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2009年4月廈門樓市分析報(bào)告
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-6-25
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2009-2012年中國(guó)太陽(yáng)能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報(bào) 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2010年中國(guó)成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)
一、商品房成交2009年4月，廈門全市商品成交4126套，環(huán)比上月少了316套，成交面積550979平方米，成交均價(jià)7019元/平方米，基本與上月持平。其中，商品住宅呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”，車庫(kù)、商場(chǎng)、寫字樓成交量大幅上漲，價(jià)格走低，因新開盤的商品住宅項(xiàng)目以較高的價(jià)格入市，及前兩月銷售良好的樓盤漲價(jià)，使本月的商品住宅成交價(jià)格上升，因此，拉升本月的商品房的成交價(jià)格。
二、商品住宅成交分析
本月商品住宅成交呈“量跌價(jià)漲”的情況，隨著08年累積的剛性需求在09年第一季度的逐步消化，主要表現(xiàn)為島外以中小戶型的樓盤去化，大量改善型客戶仍在觀望，因此，近期成交量呈下跌趨勢(shì)。但隨著第一季度的熱銷，資金的快速回籠，減緩了開發(fā)商的資金壓力，多數(shù)在售樓盤采取了提高價(jià)格的策略，新開盤也以較高價(jià)格入市，因此，引發(fā)了本月商品住宅價(jià)格的再次回升。
1、成交量走勢(shì)
本月商品住宅成交2841套，環(huán)比3月的3650套，減少了22%，是08年4月商品住宅成交套數(shù)的2.24倍，本月成交面積362468.92平方米，其中島內(nèi)商品住宅成交1532套，占54%，島外成交1309套，占46%。
2、成交價(jià)格走勢(shì)
在第一季度熱銷的后期，價(jià)格開始回升，本月價(jià)格繼續(xù)上漲，本月全市住宅成交均價(jià)為8415元/平方米，比上月7513元/平方米上漲了12%，漲幅相比3月有所減緩。除了思明區(qū)、同安區(qū)外，各區(qū)的成交均價(jià)都出現(xiàn)不同程度的上漲，但同比08年4月，成交價(jià)格仍下跌了19%。
3、成交排行
本月，位于全市成交榜前三位的樓盤來(lái)于同安、集美區(qū)，本月的銷售冠軍仍為禹洲大學(xué)城，本月成交153套，但環(huán)比上月的375套減少了59%，均價(jià)4116元/平方米。季軍為位于集美杏?xùn)|路的金海灣，成交140套，成交均價(jià)5943元/平方米。大學(xué)康城本月成交134套，成交均價(jià)4428元/平方米，位居全市第三名。思明區(qū)的中山海景廣場(chǎng)本月成交以安置房為主，位居全市第四，成交123套，均價(jià)4428元/平方米。
全市住宅成交排行榜如下表所示：
名次
項(xiàng)目
區(qū)域
套數(shù)（套）
面積(㎡)
成交金額（元）
均價(jià)(元/㎡)
1
禹洲大學(xué)城
同安
153
14428.11
59378886
4116
2
金海灣
集美
140
18026.24
107123918.3
5943
3
大學(xué)康城
集美
134
14511.85
64265498
4428
4
中山海景廣場(chǎng)
思明
123
12787.85
61595130
4817
5
羅賓森廣場(chǎng)
思明
106
11003.34
92121812
8372
6
凱悅新城
湖里
95
8246.95
70617187
8563
7
海景奧斯卡
海滄
94
16114.16
122032414.9
7573
8
禹洲世貿(mào)國(guó)際
思明
87
6470.38
79368374
12266
9
尚美花城
同安
87
8957.53
30957096
3456
10
源昌豪庭一期
湖里
75
14794.96
175908500
11890
4、各區(qū)住宅成交詳情分析：
本月，思明區(qū)成交套數(shù)位居全高市第一，占全市商品住宅的31%，其次湖里區(qū)位居第二，占23%，島外占46%，其中，翔安區(qū)僅占1%，海滄、集美、同安各占15%，三分島外天下。
思明區(qū)——成交量繼續(xù)回升，價(jià)格微回落
本月，思明區(qū)住宅成交890套，環(huán)比上月增加了21.58%，成交面積120895平方米，成交均價(jià)10355元/平方米，環(huán)比下跌了3.81%。
本月，中山海景廣場(chǎng)成交量上位居全市第一，成交153套，成交均價(jià)4492元/㎡，該樓盤08年3月開盤均價(jià)為17000元/㎡，本月成交的主要為2002年動(dòng)工開建的拆遷返安置房，本周成交的按當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)水平成交。位居區(qū)域第二的為羅賓森廣場(chǎng)，成交106套，成交均價(jià)8372元/平方米，相對(duì)3月7616元/平方米，價(jià)格上漲了756元/平方米。位居第三的禹洲世貿(mào)國(guó)際，本月再次推出以帶戶口73-95㎡兩房和126㎡三房為主，共成交87套，成交均價(jià)12266元/平方米。本月，新開盤的樓盤有森海麗景，成交28套，成交均價(jià)7811元/平方米，主要以特價(jià)房和低樓層成交為主，億力百家苑成交67套，成交均價(jià)7882元/平方米，主要以內(nèi)部員工成交為主。
湖里區(qū)——成交量微減，區(qū)域價(jià)格上漲
湖里區(qū)本月住宅成交640套，環(huán)比上月減少了5.59%，住宅成交面積89716.16平方米，成交均價(jià)10853元/平方米，環(huán)比上漲了9.58%。
本月，位居區(qū)域第一的是凱悅新城，共成交95套，成交均價(jià)8563元/平方米，該項(xiàng)目在3月開盤，4月份的大幅簽約，使其位居第一�？傇孕叙^（源昌豪庭一期）本月成交75套，成交均價(jià)11890元/平方米，相對(duì)于開盤時(shí)超過(guò)20000元/平方米以上的均價(jià)，價(jià)格下調(diào)約8000元/㎡。幸福密碼（新港龍世家）二期于3月中旬取得預(yù)售證，本月成交63套，均價(jià)7882元/平方米，位居區(qū)域第三。
海滄區(qū)——成交量減少最多，價(jià)格漲幅最大
海滄區(qū)本月住宅成交428套，環(huán)比上月減少了45.82％，成交面積50731平方米，成交均價(jià)6440元/平方米，環(huán)比上漲了23.05%,海滄區(qū)成交量是所有區(qū)域中減幅最大,價(jià)格上漲幅度最大的區(qū)域,主要因?yàn)樵搮^(qū)域以中高價(jià)位樓盤成交為主，低價(jià)位樓盤成交大幅減少。
海景奧斯卡位居區(qū)域第一，共成交住宅94套，成交面積16114平方米，均價(jià)7573元/平方米，主要是因?yàn)樵?月21日——5月1日推出“我開盤，你加油！”共送出20噸汽油，吸引了不少市民前來(lái)看房并促進(jìn)成交。濱海上城二期本月共成交53套，成交均價(jià)5713元/平方米，主要是該樓盤現(xiàn)房已為現(xiàn)房，每平米優(yōu)惠300元，因此成交量較大。綠苑水岸名筑成交33套，成交均價(jià)3987元/平方米，相對(duì)于1-2月300-400套的成交，大幅減少，主要近期無(wú)新房源推出，其他在售樓盤基上也有10-30套的成交。
集美區(qū)——成交量銳減，價(jià)格微上漲
集美區(qū)本月住宅成交417套，環(huán)比上月減少了36.82％，成交面積50031平方米，成交均價(jià)5887元/平方米，環(huán)比上漲了11.45%。該區(qū)，隨樂(lè)活小鎮(zhèn)進(jìn)入尾盤，本月成交量小，使區(qū)域整體成交量銳減。
本月，金海灣位居區(qū)域第一，全市第二，共成交140套，成交均價(jià)5943元/平方米，該區(qū)域自3月以來(lái)一直持續(xù)熱銷，主要以中小戶型的兩房為主。大學(xué)康城共成交134套，成交均價(jià)4428元/平方米，位居區(qū)域第二，本月推出超值精品三房首付11萬(wàn)起吸引不少購(gòu)房者的眼球。悅美•筼筜成交33套，位居區(qū)域第三，成交均價(jià)5837元/平方米，該樓盤自開盤以來(lái)，在3月完成交房后，3月下旬首次降價(jià)，價(jià)格將原來(lái)的均價(jià)7600元/平方米調(diào)整為5800元/平方米左右，其現(xiàn)房吸引了購(gòu)房者的追棒。
同安區(qū)——價(jià)量齊跌
同安區(qū)本月住宅成交440套，環(huán)比上月減少了42.76%，成交面積48964平方米，成交均價(jià)3890元/平方米，環(huán)比下降了6.67%，，是本月唯一價(jià)量齊跌的區(qū)域。
禹洲•大學(xué)城1期本月成交153套，成交均價(jià)4116元/平方米，仍位居全區(qū)成交榜首，同時(shí)也位居全市第一，尚美花城位居區(qū)域第二，成交87套，成交均價(jià)3456元/平方米，該樓盤戶型格局方正，性價(jià)比較高。鳳凰城一期成交35套，均價(jià)4372元/平方米。
翔安區(qū)——價(jià)量齊漲
翔安區(qū)本月成交住宅24套，環(huán)比增加了10套，成交面積6030平方米，成交均價(jià)6040 元/平方米，環(huán)比上漲了14%。
匯景新城中心成交21套，成交面積1925平方米，均價(jià)6015元/平方米，環(huán)比上月增加了12套；特房•美地雅登成交3套，成交面積204平方米，成交均價(jià)6175元/平方米。
三、商場(chǎng)成交分析
本月全市商業(yè)物業(yè)成交310套，是上月的1.2倍，成交面積32038平方米，成交均價(jià)12741 元/平方米，本月思明商場(chǎng)的大量成交拉升了全市的成交量，思明占全市商場(chǎng)成交的79%，島外以同安的大溪地、同城灣，集美的樂(lè)活小鎮(zhèn)為主。
商場(chǎng)成交前三甲如下所示：
項(xiàng)目
區(qū)域
套數(shù)
面積(㎡)
成交金額（元）
均價(jià)(元/㎡)
明發(fā)海景苑
思明
106
12496.16
55138460
4412
中山海景廣場(chǎng)
思明
43
4147.7
34151304
8234
中華城
思明
40
4190.61
131378554
31351
四、寫字樓成交分析：
本月全市寫字樓成交110套，成交面積23016平方米，成交均價(jià)6983元/平方米，其中思明區(qū)和湖里區(qū)寫字樓各成交55套，其他區(qū)域無(wú)成交。湖里區(qū)營(yíng)運(yùn)中心成交55套，位居榜首，思明區(qū)的百腦匯科技大廈項(xiàng)目和新景中心位居全市第二、第三。觀音山CBD、新景中心也有部分成交量。
本月寫字樓成交前三甲：
項(xiàng)目
區(qū)域
套數(shù)
面積(㎡)
成交金額（元）
均價(jià)(元/㎡)
湖里營(yíng)運(yùn)中心
湖里
55
12344.61
71937156
5827
百腦匯
思明
15
890.34
11863917
13325
新景中心
思明
14
1305.29
20087536
15389
五、車庫(kù)成交分析
本月全市車庫(kù)成交807套，環(huán)比上月增加了58%，成交面積36310平方米，成交均價(jià)13.8萬(wàn)元/個(gè)，思明區(qū)國(guó)庫(kù)成交量位居第一、湖里區(qū)、同安區(qū)車庫(kù)成交量較大。
本月車庫(kù)成交前三甲：
項(xiàng)目
區(qū)域
套數(shù)
面積(㎡)
成交金額（元）
均價(jià)(萬(wàn)元/個(gè))
中山海景廣場(chǎng)
思明
234
12192.66
28080000
12.0
同城灣二期
同安
55
2332.47
5324000
9.7
新景禾祥
思明
52
2103.92
11025000
21.2
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